【名家访谈】丁建刚:投资回报高、板块价值趋显才是值得投资的商

  目前杭州楼市正处于政策高压之下,一系列的政策让整个市场些许冷静了下来,大批投资客特别是异地投资客失去了珍贵的“房票”,改善人群也因为首付比例以及利率受到了不小的影响。

  而商业地产是如今市场上限制较少的产品,很多人选择退而求其次。城东新城的一个全新商业地产项目三花国际已经面市,项目即将带来什么样的惊喜?三花国际名家访谈系列,本期专访人物:浙报地产传媒研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚。

  主持人:目前市场数据上看趋冷,成交量下跌,丁老师如何看目前的市场情况,接下来的商业地产会是投资的好去处么?

  丁建刚:现在整个市场形势仍然是在有形之手的高压下,处在一个动态平衡,看似比较平静的阶段。调控政策频出,但是人们对于市场未来的预期似乎没有改变,绝大多数公民仍然认为房地产市场的投资是最安全、最保险的一个投资途径。

  最近有一份报告指出,中国的家庭把69%的资产都投在了房地产市场上,所以整个市场的预期没有发生根本的逆转,表面看上去平静的市场,下面实则暗潮涌动。

  对住宅限购、限贷的背景下,很多家庭就把目光投向了商业地产。所谓的商业地产,就是除了住宅以外,如写字楼、酒店式公寓、商铺等等。在这些产品中对住宅有一定替代作用的就是酒店式公寓,上海现在已经开始禁止酒店式公寓了,杭州还没有这样的禁令。因为很多年轻人以及白领阶层,正需要这样的居住业态。

  所以这类产品有市场需求,很多家庭就把资产投到这个地方,自用、租赁都可以。更多的家庭期望有一个适度的回报,一般国际公认是5%左右的租赁回报,那它就是一个比较优质的资产。

  主持人:三花国际位于城东新城板块,众所周知城东新城近几年的发展速度可以说是非常迅猛,地价、房价齐升,处于这样的一个板块,对于三花国际来说有什么优势?

  丁建刚:杭州的城东新城,在很多城市叫高铁新城。杭州的火车东站是亚洲最大的交通枢纽,但是在杭州它有特殊的意义,它离武林门只有4公里多一点,离钱江新城只有一路之隔的区位。

  城东新城既是一个高铁的枢纽,也是杭州整个市内交通的枢纽。它可以快捷的上各条快速路网,同时也是整个浙江省高速公路枢纽。比如说出门就到高速彭埠口,上沪杭甬高速,所以它是一个杭州市、浙江省高速铁路,高速公路,市内快速路网,以及市内地铁轨道交通的枢纽。其次,板块内1号线号线交汇,三花国际所处的彭埠站是其中一个换乘点,这在目前的杭州来说是不多见的。

  所以说城东新城的价值是被充分的认同,它并不仅仅是一个交通枢纽,它带来的气质代表了城市的发展方向,代表了城市的活力,代表了年轻和商务人士的需求。城东新城恰恰就有这样的优势,它适合于年轻人、白领和商务人士快节奏的生活。

  丁建刚:看家庭,看自己的财务状况和投资安排。我个人认为作为一种家庭资产的配置是合适的。所谓的优质不动产,既包括了住宅和非住宅物业,优质非住宅物业,首先要有足够的活力和前景,通常能够达到5%左右的租金回报率,这样的物业就算是一个比较优质的物业。

  其次,还要看它的发展前景,会不会越来越便捷,越来越受到人们的认同,这是一个衡量标准。比如刚才说的三花国际项目是在地铁上盖,同时又是一个双地铁的物业,符合年轻白领、商务人士快速转换空间的需求,同时有大量的综合体来支撑他们的日常生活需要。