政策和策略是党的生命

  魏占功中国重型汽车集团房地产 公司客服部总经理 翡翠物业管理公司总经理

  我在重汽房地产公司主要的工作是负责售后服务。但是,我刚才听到在座学者和专家对市场的分析,还有一系列的数字,我觉得受益匪浅。我想谈谈我个人的几点看法。第一,房价我们研究来研究去,都是政策给我们造成的。这个年龄的我,理解得最深得一句话,就是“政策和策略是党的生命”,所以不管什么样的规章制度,都要以党的政策为主。

  说到如何在调控后时代,买房子实现价值的最大化,我觉得有三点。第一,房地产产品要做好它的商业性,在住宅价值之外还有投资和升值的价值;第二,要注重开发平台。比如我们重汽房地产,虽然我们是比较年轻的企业,但是我们已经成功开发了彼岸新都、嘉祥苑等项目,以及到现在仍然支撑我们市场销售的翡翠清河、翡翠东郡系列产品。我们中国重汽以前是只造汽车的,但是能造出好的汽车,在这个优势资源的平台上,同样能造出好的房子。还有就是注重品牌。要打造质量过硬的品牌,同时还要有比较好的后期支撑。

  另一个方面,我介绍一下我们重汽地产的产品和营销思路。首先,针对市场上的刚性需求以及改善型需求,我们翡翠清河项目近期要做一次开盘。还有,针对于刚性需求下的创业板块,我们有以小户型为主的翡翠公寓,目前项目的销量非常大;再就是,作为供给市场长期投资和养生兼容型的“海南五指山”项目。它所在山脚下的负离子含量非常的丰富。我在那里进修了一个星期,我感觉着那个地方非常的适合养生,也非常适合投资。

  再就是面对如今的这种市场环境,我觉着摆在我们面前的应该有两个方面的认识。首先是顺风下出成绩不出人才,逆势才能历练人才。每一次市场的波折,都能给咱们的产品带来一次质量的提高。再一个就是我们要积累我们的产品,一旦政策出现拐点的时候,使我们有房可卖。

  “每一次市场的波折,都能给产品带来一次质量的提高。”面对如今的市场环境,魏占功总经理抱着一种非常乐观积极的心态。一方面,这与个人的工作经历和心态有关;另一方面,这或许也表现出了大企业目前的一种市场看法。

  空前严厉的调控措施不仅造成楼市整体低迷,在众多开发商资金链趋紧之时,房地产业的收购兼并也急剧升温,表明行业洗牌整合正在加速。而这个期间,单纯依靠投资升值的粗放式盈利模式不可持续,中小企业的生存空间将不断受到挤压,而是真正到了以实力和品质定份额、获取生存空间的时代。这个时候,实力雄厚的大企业则有了一个很好的发展机遇。

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